다운지구 우미린체크해봤어요

​동해고속도로, 14번 국도, 외곽순환도로를 이동 수단으로 확보하는 중이며, 울산 다운2지구 우미린 단지에서 성안교차로까지 이어지는 내부도로의 신설과 15번 국도의 확장이 진행됩니다. 항만 개항과 광역시 승격 그리고 구획을 정리하는 등 본격적인 도시개발의 신호탄이 되어주었죠. ​울산 다운2지구 우미린은 도시개발 구역 내 최초로 공급되는 민간분양 아파트이자 유일하게 대단지로 조성되는 공동주택입니다.

세대수

​지난해 움츠러들었던 울산의 청약시장은 올해들어 회복세를 보이고 있습니다. ​여기에 범서IC를 이용하면 포항까지 이어지는 동해고속도로로 쉽게 진입할 수 있고, 외곽순환도로가 완성되면 강동IC를 통해 동서축이 연결되 우수한 광역교통망이 확충되겠습니다. 이와 관련하여 오늘은 울산 다운2지구 우미린 아파트를 살펴보도록 하겠습니다.

다운지구 우미린도 ​아파트의 일대에 상업, 문화, 공원 등 체계적으로 구획되어 도보로 이용할 수 있어 편리한데요. 성안교차로를 잇는 구간과 국도 선도 확장이 될 전망이니 부울경과 시내로 이동은 보다 신속하게 이루어질 수 있겠습니다. ​유닛은 기본 3룸 형태로 부부용, 공용 욕실을 두었고 드레스룸, 편리한 동선을 갖는 一자 또는 ㄷ자 주방, 활용성이 뛰어난 알파룸을 구성했는데요.

다운지구 우미린는 게다가 현장의 바로 앞에 유치원이 새로 신설되며 2026년 개교를 앞둔 서사초교를 비롯해 중, 고교 부지까지 모두 안심 도보가 가능한 학세권의 반경 내에 자리하고 있다는 점, 눈여겨봐 주시면 좋을 듯합니다. 울산 다운2지구 우미린의 경우 동간 거리도 충분히 확보돼 있는 데다 대부분이 남향 위주로 설계되어 채광도 아주 좋은 편이고요. 여기에 건설의 상세 규모는 지하 3F, 지상 25F 높이로 지어지겠으며 총 20개 동에 걸쳐 1,430세대가 공급됩니다.

잠재력을 키우는 미래비전

지상의 공간이 충분해지다 보니 조경시설의 풍부함도 같이 안아보게 된답니다. 총 1430세대가 입주할 수 있을 정도라 대단지를 꿈꿔왔던 사람들까지도 모여들고 있답니다. 대단지라는 키워드에만 집중하는 것이 아니라 단지 내 수영장이라는 키워드가 주목받고 있습니다.

84A 타입은 와이드한 11자형 주방과 주방 팬트리로 공간 활용도가 높고 넓은 드레스룸과 현관팬트리 등으로 수납력을 극대화하는 구조 입니다. ​울산은 전통적으로 대구의 영향을 많이 받는 지역으로 최근 주택시장 분위기가 살아나면서 대구를 비롯한 부산 등 외지인의 거래비율이 증가추세를 보이고 있습니다. ​울산 다운2지구 우미린은 탄탄한 배후수요를 확보하고 있는데요.

첫번째로 살펴볼 84㎡ A타입은 1,160세대로 구성되며 전체 물량중 81%의 비율을 가진 주력타입으로 전체적으로 남동과 남서, 정남향으로 배치되고 주방은 개개인의 동선이나 활용도를 고려해 팬트리형이나 알파룸공간으로 선택할수 있도록 설계되었습니다. ​최근 몇년사이 천가구 이상의 대규모로 조성되는 신축아파트에 대한 열기가 점차 높아짐에 따라 쏠림현상이 이어지고 있는데요 단위당 건축비와 유지관리비가 저렴한 재정적 장점과 더불어 더 넓은 범위의 편의시설과 서비스를 제공할수 있기 때문에 강세가 이어지고 있습니다. 단일지역 최대규모의 주거단지로, 공동주택과 단독주택을 포함해 총 1만2천가구가 거주할 수 있게 됩니다.

생활인프라

- 생활인프라 -

​울산 다운2지구 우미린은 대규모 공동 주택에 해당하는 만큼, 이에 상응하는 격조 있높은 커뮤니티 센터로도 인기인데 허울 뿐인 가건물이 아닌, 생활의 질을 한껏 끌어올릴 실내 수영장과 골프 연습장 등이 계획되어 있어요. ​반면 단순히 실제사용공간이 넓은 것을 원하시는 분들이라면 3면이 발코니로 이루어진 84B 타입이 더욱 유용하며 271세대 공급이 예정된 84B 유형 역시 4BAY 판상형의 구조는 동일하지만, 실질적인 사용 면적이 넓다는 점에서 차별화를 두었어요. 중구와 울주군에 해당하는 구도심으로, 남구 중심지의 생활권 인프라를 그대로 이용할 수 있답니다.

다운지구 우미린의 교육환경을 더해보면 이후 유치원과 초중고교 예정 부지가 단지에 인접해 있어 교육여건을 갖춘 입지가 되겠고요. 학군이 형성되고 상업지구가 구축되면서 사교육 시설도 자연스럽게 배치될 수 있다고 생각합니다. 전체 아파트 중 자가의 비율은 약 76%로 실수요자로 전환될 수 있는 배후가 충분하다고 분석되며 인접 권역에서의 노후주택 비율이 높게 나타납니다.

​이상 울산 다운2지구 우미린에 대해 다각적으로 살펴봤는데요. ​또 Lynn App과 Lynn IOT를 통해 가스벨브, 환기, 난방, 일괄소등, 개별조명 조절부터 에너지 사용량 조회, EV 호출, 택배알림 수신, 방문차량 등록 등도 손쉽게 할 수 있습니다. 도보 10분 거리에는 야생화원, 양지식물원, 습지수생식물원, 상록수원잔디광장, 들꽃학습원, 약용식물원, 수목원, 생태체험관 등을 갖춘 울산들꽃학습원도 자리합니다.

평면

​다운동을 시작으로 범서읍 서사척과리 일대에 걸쳐 조성됩니다. 새롭게 조성되는 지역이라서 생활 편의시설이 자리 잡기까지 시간이 필요할 것으로 예상됩니다. 이 대상지는 걸어서 통학이 수월한 거리에 유치원과 초중고교가 밀집한 우수한 교육환경을 갖췄습니다.

입지적 차이는 있지만 울산 다운2지구 우미린의 정주 여건도 크게 뒤지지 않고 미래가치는 오히려 더 높으므로 큰 폭의 차익 실현이 가능할 것으로 판단됩니다. ​인근 입화산과 함께 어린이공원과 들꽃학습원, 근린공원 등이 들어설 예정으로 친환경 입지가 더욱 강화되겠습니다. 울산 다운2지구 우미린은 인근에 초중고교 부지가 모두 마련된 만큼 전 교육과정을 도보로 통학할 수 있는 프리미엄 교육 특권을 갖추게 되겠습니다.

이러한 트렌드에 부합하여 화제를 모은 울산 다운2지구 우미린 모델하우스를 살펴보도록 하겠습니다. 실거주는 물론 투자 요인도 충분한 울산 다운2지구 우미린 단지를 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다.실내 수영장에는 어린이풀이 완비되어 가족 단위로 시간을 보내기 좋고 골프연습장, 탁구장, 피트니스, GX에서 활력 있는 일상을 영위하셔도 되겠습니다.

다운지구 우미린알아보는 시간 가져봐야겠죠?

​​여기다가 전국 5대 광역시는산업부터 주거와 문화까지 모두 집약해성장 거점을 조성하기위한도심융합특구 선도사업이 올해부터본격 추진됨에 따라서 다양한 개발과계획들이 잡혀있는데요​울산지역의 경우엔 중구 다운동울산혁신지구와 더불어 ktx울산역역세권 복합지구까지 약 193만㎡가해당되며 이에 대한 배후단지로써다운지구가 주목받는 것입니다​​. ​​도보권에 유치원을 비롯해초중고가 모두 예정되어 있어원스톱으로 자녀교육을 이어나갈 수 있는 환경을 가지며근린공원부터 각종 문화시설들을택지지구 내에서 모두 이용할 수 있어풍요로운 생활을 가질 수 있습니다​택지지구 내에 중심상업지구가형성되기때문에 각종 인프라를 이용함에 있어서 불편함은 없을것으로예상되며 또한 우정혁신도시와구도심의 문수로까지의 거리도그리 멀지 않아 이곳의 인프라들도공유할 수 있습니다​​. ​​최근 울산에는 적게는 300세대 많게는 600세대로 소규모 단지로공급이 되고 있다보니 주차나커뮤니티부분에서 많은 아쉬움이 있지만본 단지는 일정 규모 이상의 세대수를갖추고 있는 만큼 주차공간부터커뮤니티까지 굉장히 다양하고 규모있게 조성될 예정입니다​대표적으로 주차의 경우 공원과 같은 단지로 조성될 예정이기때문에지상부에는 차량 통행이 불가하며각 출입구들 통해 들어오는 차량들은바로 지하주차장으로 연결되도록했으며가구당 1.

국민평형으로 불리고 있는 84㎡ 타입만을 조성해 제공해봅니다. 울산다운 2지구에서 수영장을 품은 단지가 발견됩니다. 건설사에서도 앞다투어 설계해보려고 하는데 앞선 모습을 보여줍니다.

다운지구 우미린도 또한 인프라 구축에 대한 기대감도 있겠는데요. ​놀이터와 연계된 어린이집을 마련하고 생태연못과 놀이터 등을 구축합니다. ​A8블록에서는 청동기부터 조선시대의 유적이 발굴되었기 때문에 유적 보존을 위한 문화재박물관과 역사문화공원 조성이 계획되어 있으며 본 아파트의 서 측으로 문화시설 1개와 상업시설 10개 용지가 계획되어 있습니다.

다운지구 우미린살펴보는 시간을 가져볼까요?

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단지조감도 에서는 단지형성이 v 자 설계를 하고있으며​판상형 타입임에도 동간배치를 많이 띄워놓음으로써 막힘없는 세대간격유지를 하고있습니다. 울산 다운2지구 우미린 공동주택의 토지용도구역 으로는 도시지역 안에서 제3종일반주거지역내 건립되며도시지역중에서도 공동주택단지로써건설사에서 선호하는 토지입니다. 부동산시장이 주춤하지만 다시 우상향 일때의미래가치를 예상하며 시세차익형 아파트로써변모할것을 예상하고있기 때문인데요​울산 다운2지구 우미린 단지역시 마찬가지로범서읍의 끝자락에 위치하며 실제로는 중구에위치하므로.

현관 수납장은 부피를 차지하는 물건을 보관하기에 참 좋습니다. 들꽃학습원의 규모가 커서 유치원 등에서 소풍을 가기에도 좋겠습니다. 84A 타입은 현관부터 팬트리장이 넓게 제공됩니다.

​출입구는 두 개이며 단지 맞은편에는단독주택 및 근린 생활 용지로 점포 겸용상가 및 저층 주택 계획되어 있습니다. ​초등학교는 이미 확정되었으며2026년 3월 제일 먼저 개교할예정입니다. 가격 하락이 멈추며 전세가도다시 상승하고 있습니다.

다운지구 우미린으로 바로 옆으로 알파룸이 위치하여 수납을하거나 다른 용도로도 사용할 만한 크기이며 주방팬트리와 현관팬트리도 제공되어 수납력을 높이고 있습니다. 오늘은 울산 다운2지구 우미린 모델하우스에 대해서 한번 알아보려고 합니다. 지금까지 울산 다운2지구 우미린 현장의 정보였습니다.

단지안내

​울산 다운2지구 우미린의 입지를 분석해 보겠습니다. ​Lynn 애플리케이션을 통해서가정 내 전자기기 및 기구를 편리하게제어할 수 있고 음성인식 스피커와연계되는 홈 IoT 체계를 통해조명 등의 제어가 편리합니다. ​어린이풀과 실내수영장은 특히 타사에서찾기 어렵기 때문에 이색적인 경험이 가능하고놀바로 측면으로는 남녀구분 샤워실, 탈의실,화장실이 마련되어 편의성을 증진합니다.

대단지로서의 이점 및 울산의 신성장축인 다운택지지구의 프리미엄을 톡톡히 얻을 수 있는 현장이라 판단됩니다. 또한, 평당가도 1,267만 원으로 주변 시세 대비 합리적이며 2024년 11월 9일 이후 분양권 전매도 할 수 있으니 모델하우스에도 방문해보시고 긍정적으로 검토해보시기 바랍니다.​주력 타입인 84A는 현관 팬트리, 주방 팬트리, 다용도실, 드레스룸 등이 크게 조성되어 수납 공간이 우수하며 1자형 싱크에 맞은편으로 아일랜드 식탁이 하나 배치되는 주방은 상당히 넓은 편입니다.

더불어 다양한 도로망이 개설된다고 하는데 대표적으로 울산외곽순환도로가 예정되어 있답니다. 우정혁신도시와 가깝고 동시에 남구도 근거리에 위치합니다. 그 중에서 A타입이 1160세대라서 압도적으로 많고요.

다운지구 우미린도 현재 배후수요가 풍부한 가운데 구매력도 높은 수요층들이 형성되어 있어 신규 공급에 대한 관심도가 남다르게 조성되고 있습니다. ​잠재수요만 하더라도 약 1만 1184가구로 추정이 됩니다. ​커뮤니티 시설도 충분한 공간 속 다양한 구성으로 나타나는데요.

​​울산 다운2지구 우미린은 도시개발지구 내에 조성되는 단지로 자연을 곁에 두고 생활하기 좋은 단지라 할 수 있는데요. 단지 앞쪽으로는 단독주택들과 상가주택들이 들어서기때문에 주요 상권들이 형성되는 곳까지 걸어서 충분히 이용할 수 도있습니다. 따라서 햇빛도 잘 들 뿐 아니라 바람도 잘 통해 집안내부를 빠르게 환기하기에도 좋습니다.

일상을 특별하게 하는 인프라

​단지 내 여러 커뮤니티 시설도 다양하게 조성되어 입주민의 삶의 질을 한 층 업그레이드 시켜줍니다. 이러한 부울경 지역의 상승세는 여러 시세 차익 가능성으로 인해 한동안 더 지속될 것으로 보입니다. 당 사업지는 근린공원이 있는 것 뿐만 아니라 근처 입화산 등이 위치하고 있어서 맑은 공기를 언제든 마실 수 있기에 큰 강점으로 불립니다.

​내부 설계를 보면 안방에는 의류 수납을 위한 드레스룸과, 부부용, 공용 욕실 각각 배치, 옵션에 따라 와이드한 일자형 또는 ㄷ자형으로 선택할 수 있는 효율적인 형태의 키친, 서재, 작업실 등 다용도로 활용할 수 있는 알파룸 등을 제공합니다. 앞서 언급하였듯 택지지구이기 때문에 분상제가 적용된 지역으로서 다른 아파트와 비교 시 합리적인 가격이 우수한 경쟁력으로 작용합니다. ​신도시이기 때문에 교통 환경부터 보아야 하는데요.

​ 울산 다운2지구우미린 대지면적은 95,386㎡이며 건폐율이 35. 교육환경은 현장 바로 옆에 유치원 예정지가 있고 26년도에는 서사초등학교가 개교할 예정이며 고등학교와 중학교 부지도 지정되어 있습니다. 울산 다운2지구우미린은 현관과 주방에 팬트리가 각각 마련되어 가정에 맞게 커스터마이징하여 수납 또는 별도 공간으로 활용 가능합니다.

도심 평균 미세먼지가 23이라면숲 경계는 13으로 절반 가까이수치가 낮아진다는 산림과학원연구 결과도 있습니다. ​도로는 동해고속도로와 14번국도를 이용하기 용이하며외곽 순환도로와 성안교차로연결 도로에 공사가 진행되고있습니다. 전체 계획인구는 2만 8천 명이며건설 예정 세대수는 1만 2천 개입니다.

다운지구 우미린체크해봤어요

다운지구 우미린은 ​계속 해서 오르는 건설 자재비용을 포함해 물가까지 지금이 내 집 장만의 적기라는 목소리가 높기에 울산 다운2지구 우미린 아파트를 소개해봤는데요. ​현관에 팬트리가 하나 더 있고 거실은 부엌 환기창과 맞통풍이 가능한 구조입니다. 또한 이외에도 인근에 생기는 근린공원이나 산 등이 있어 숲세권 공세권에 해당하는 신축현장이라 생각합니다.

동해고속도로는 물론이고 14번 국도, 이예로 등의 기존 도로망에 내부 연결도로, 교차로 등의 교통망이 더해지면서 지역 이동성이 상승하고 삶의 질도 나아지게 됩니다. 19대로 설계되었으며 현재 신규 공급하는 매물은 평균 1. 울산 다운2지구 우미린은 주변에 분포한 교육기관이 다수라 주거 환경도 양호합니다.

울산 다운2지구 우미린 커뮤니티 린센터에는 신혼부부 세대원의 장점인 운동시설이 많이 입점이되는데​실내골프연습장과 피트니스 그리고 GX룸등의시설들이 들어가며 다자녀가구를 위한어린이풀시설 실내수영장 스터디룸 등도 들어갑니다. 울산 다운2지구 우미린 공동주택의 분양안내입니다 ​입주예정일과 사용승인일은2026년 하반기예정의 11월달로 예측하고있으며. ULSAN 광역시의 중구와 가까이있으며울주군의 넓은 면적에10여년전과 비교하여세대수와 세대원의 증가가 꾸준하기에타지역의 전출에비하여장점이많은 지역입니다.

울산 다운지구 우미린은 14번 국도, 동해고속도로와 연접하여 시내 이동이 편리한 데다 광역 이동도 수월한 편입니다. 이러한 더블 인프라 입지로 인한 메리트도 높아보입니다. 울산 다운2지구 우미린 모델하우스는 두 가지 타입으로 구분됩니다.

다운지구 우미린프리미엄

다운2지구는 총면적 56만 평으로 개발되는 주거 권역입니다. 사전청약 방식이 시행되었고 총 1,293가구를 모집하는데 3,064건의 신청이 몰려 흥행을 기록한 바 있습니다. 워터슬라이드와 물놀이터 생태학습장등이 마련됩니다.

울산 다운2지구 우미린의 사업 개요를 확인해 보겠습니다. 공공택지지구는 계획적으로 개발을 진행합니다. 지역 내외를 불문하고 출퇴근을 하기에 손색 없는 환경이 되지 않을까 싶습니다.

​단지 내 커뮤니티는 대단지에 걸맞게 탈의실과 샤워실을 겸비한 실내 수영장 및 어린이풀, 다목적실, 놀이방, 카페, 피트니스센터, GX 룸, 넓은 골프연습장까지 갖추고 있습니다. 이에 따라 유치원부터 고등학교까지 원스톱으로 학세권 여건을 누릴 수 있답니다. 토지면적은 95,386㎡로 지구 내에서도 상당한 규모를 자랑하며 입주는 2026년 1월을 목표로 추진 중입니다.

모델하우스

2만여 세대가 거주할 수 있는 지구로 구상하고 있답니다. 또한 자녀들의 학업에도 중요한 교육 여건을 살펴보면 통학할 수 있는 거리에 다전초중고등학교가 자리잡고 있는데 앞으로는 26년 3월에 도보권으로 서사초등학교 설립될 예정이고 30년까지는 중학교, 고등학교 설립을 추진할 것으로 계획되어 있습니다. 해당 현장도 커뮤니티 시설이 다양하게 마련이 되는데 실내수영장이 설치되며, 3레일과 어린이풀도 포함됩니다.

45대씩 이용할 수 있으며 확장형 공간도 넉넉하게 공급되겠습니다. 교육 환경은 서사초부터 중고등학교와 유치원까지 입주민 자녀들을 위한 탄탄한 학군도 완성될 예정인데요. 총 1,430세대로 이루어진 당 프로젝트는 택지 내 첫 민간분양이라는 점도 주목할 만한 메리트라 생각되며 입주시기는 2026년 6월로 예정되었습니다.

여기에 신생아 특례자금까지풀리며 신혼부부들에 적극적인매수세도 더해지고 있습니다. ​울산 다운2지구 우미린은 지역최초로 수영장이 단지내로들어옵니다. 이외에도 놀이공간, 카페, 탁구장헬스장 등이 설치됩니다.

특징

- 특징 -

3명의 가구원이포함되어 있고 세대수는 꾸준하게증가를 보이고 있으며모든 아파트 중 자가 비중은대략 76%로 향후 지속적으로내 집 장만 실거주 입주민수요 흡수 가능성이 높습니다. ​울산 다운2지구 우미린의 단지 배치는탁 트인 평면 및 모든 세대는 남향을중점적으로 바라보도록 설계되어채광 확보가 용이합니다. ​지하 을 시작으로 지상 높이 ,모두 20개 주동이 준비되고여기에는 아파트 1,430세대가 공급됩니다.

​같은 판상형이지만 84㎡B타입은 안방 발코니와 함께 이면 개방 구조 적용으로 파노라마 조망권이 확보됩니다. ​금리가 높아지면서 여러모로 자금 확보가 어려운 상황에서 분양가상한제 적용은 큰 혜택이 아닐 수 없습니다. ​타입별로 구분하면 84㎡A타입이 상대적으로 비중이 높아 1,160세대가 공급되고 84㎡B타입 270세대가 추가되겠습니다.

​애플리케이션으로 IoT를 통해스마트한 일상을 실현할 수 있는데 일괄소등, 개별 조명, 가스밸브를제어할 수 있고요. ​에듀 센터가 내부에 조성되어아이들이 외부 상권까지 이동할 필요 없이 남녀 구분 독서실과, 스터디룸 2개소, 도서관에서 선행 학습 및 다독의 시간을 가질 수 있습니다. ​유치원부터 고교까지 설립되는교육 여건이 빠질 수 없는데요.

또한 전체 4Bay 판상형 타입으로만 구성되어 선호도가 높겠으며 대단지 브랜드 아파트인 만큼 기본적으로 프리미엄이 높게 형성되리라 판단됩니다. 아울러 주방 옆으로 대형 팬트리와 다용도실을 함께 연결하여 편리한 가사 활동이 보장되겠습니다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 3억9,570만 원에서부터 4억3,980만 원으로 계산되며 인근 시세 대비 합리적이라고 평가할 수 있습니다.

결론

45대 이상이용 가능하며 내부는 전용 84㎡ 단일평면으로 구성됩니다. 중, 고교는 2030년 개교를 목표로준비되고 있습니다. 아래로는 울산고속도로가 있으며혁신도시 및 신정동 일원으로 국도가나와있어 이동하기 용이합니다.

​또 대단지에 걸맞은 다양한 커뮤니티인 린 센터가 운영되는데요. 대지면적 28,854평에 총 1430세대로 구성되며, 이중 주차는 2075대로 근생을 제외하고도 1. ​이처럼 앞으로 집값이 꾸준히 상승할 일만 남은 만큼 전국 각 지역의 메리트 있는 곳을 알아보시고 미리 준비하시는 것이 현명한 길일 것일 생각합니다.

​신축 아파트를 중심으로 수요가 집중되는 현상이 나타나고 있습니다. 45대의 차량을 주차할 수 있어 타 상품보다 넉넉한 공간을 자랑하고요. ​이 곳에서도 단지 바로 앞에 유치원 용지가 마련되었고 26년 문을 열 예정인 서사리 초등학교와 고등학교도 인접해 있어 우수한 교육환경을 자랑합니다.

다운지구 우미린의 ​울산 다운2지구 우미린 상풍성 안내드리겠습니다. 단지배치도를 보면서 설명을 드리고 싶은데요. 용적률이 169% 건폐율이 35%이니 동간 거리 등 배치는 상품성과 함께 체크하려 합니다.

관련해서 울산 다운지구 우미린 모델하우스 정보를 공유해 드립니다. 지상을 공원화하였기에 쾌적성이 확보되고 어린이부터 노약자에 이르기까지 보행자의 안전까지 담보됩니다. 더군다나 2026년에는 인근에 서사초등학교가 개교할 예정이라 안심 통학이 이루어집니다.